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【热点关注】老旧小区改造浪潮下 智慧安防市场的机遇与挑战

来源:《中国安防》 作者:向元春 发布时间:2020/11/13
 

  由于城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展等具有十分重要的意义。为全面推进城镇老旧小区改造工作,2020年7月国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(下称《意见》)。


  国务院发布的《意见》中明确了中央财政重点支持供水、排水、道路、安防等基础类改造内容。其中尤为明确地提出了智能安防的建设要求,鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。


  老旧小区不可避免因为建设时间过长而导致安防基础设施存在老化或失效等问题日益凸显,加上安全管理投入有限,导致无法对社区管理和人员流动进行有效的管理,给居民安全带来风险隐患,各地政府陆续出台支持老旧小区改造的政策和规划,但如何落实对老旧小区进行有效的改造升级、完善老旧小区的安全管理、保障小区居民的生活安全将成为关键。


  老旧小区安防改造涉及视频监控系统、周界防范系统、出入口管理系统、智慧消防系统等,从应用和技术角度来看主要有以下几个关键的发展机遇。


  一是出入口管理系统的发展机遇。出入口管理是老旧小区安全防范的“最重要防线”。在老旧小区出入口中,通过小区出入口、单元门出入口人脸自助核验门禁等智能前端形成立体化治安防控体系,通过构建AI+大数据,实现对老旧小区内所有住户、房屋、车辆等基础信息采集,采用人脸识别、车牌识别等技术,实现信息匹配。一方面实现了实名制的统一出入管理,进行重点目标布控告警、陌生人提醒等,另一方面做到出入管理的便捷化。


  二是周界防范系统的发展机遇。周界防范系统是老旧小区安防提升的重要一环。周界是社区安全防范的第一道防线,没有安防措施的周界围墙容易成为不法份子入侵的缺口,做好第一道防线的安防,提高非法行为的实施难度,是社区周界安全管理应该考虑的首要问题。此次国务院发布的《意见》指出老旧小区改造中不仅是基础类的安防设施,还包括完善类中的加装电梯、停车库(场)以及其他智能配套设施所需的安防硬件;还有提升类中涉及公共服务设施配套建设及其智慧化改造,例如小区周界防护等智能感知设施等都属于智慧安防建设范畴。


  三是老旧小区视频监控系统的发展机遇。老旧小区公共区域管理,视频监控系统发挥着重要作用。老旧小区公共空间是小区建筑实体之间存在的开放空间(如电梯、楼道、小区花园等),是小区居民进行公共交往,举行各种活动的开放性场所。小区公共空间存在众多公共设施,也是车辆重要的停放区域,因此加强小区公共空间安全防范至关重要。当前,以智能化视频监控系统为代表的智能安防技术开始越来越多应用在社区内部管理中,不仅为社区提升安全性,同时为物业管理人员减轻了繁复的工作量,提高了小区的高效管理。


  四是老旧小区综合应用管理平台的发展机遇。综合管理应用平台是老旧小区的中枢和大脑。首先,数据网关将不同子系统、不同类型的数据形成统一的结构化数据汇入整体的系统内,破除信息壁垒,打通数据孤岛,为老旧小区改造综合平台的数据获取提供支撑。其次,多元化数据系统是老旧小区改造的中台,具备业务服务能力与数据服务能力,是业务应用的基础。最后,基于感知数据汇聚,掌握动态数据,构建人物、事件等模型,形成一张小区三维实景地图,满足老旧小区开展更新改造、违建监管等业务的要求。


  经过这次疫情可以发现,老旧小区天生存在疫情防控的短板,各地更加重视老旧小区改造工作。老旧小区普遍存在的安防问题有以下四种,这将是老旧小区改造下安防市场所面临的挑战。


  第一是安防设备陈旧,年久失修。大部分的门禁已经年久失修,过了产品的使用年限,无人维护保养,安防设备形同虚设,小区摄像头多处损坏,摄像头画面黑屏、出现雪花等情况。这都使得小区存在不稳定性因素较多,若闲散人员趁机混进小区也无证可查。


  第二是物管难以对陌生人员进行有效监管。由于安防设备年久失修,陌生人可以随意进出小区,造成小区人口流动性大为增加,同时由于安保水平较弱,造成小区盗窃频发的现象。


  第三是小区物业缺乏完整的系统管理。由于物业缺乏一套完整的系统管理,物业也难以为小区居民提供优质、便利的服务。长期下来,导致小区业主与物业产生诸多隔阂,容易造成业主要求更换物业公司的事情发生。同时小区内门禁设备陈旧以及损坏较多,小区的安保人员工作难度增大,对陌生人管理则没有一套较为便捷、精准的解决方案来应对。


  第四是后续管理问题。城镇老旧小区改造后,小区面貌焕然一新,居民生活质量得以提高,为更好更长久保持小区的良好环境,必须建立评价考核机制,对各物业服务企业进行日常监督和考核。小区可按照评价体系进行分级,引入服务考核及评价达标的物业公司,解决老旧小区“无管”“失管”现象;探索小区自治模式,鼓励更多居民承担公共义务,提高小区居民自我管理、自我服务能力;全面推进小区管理向制度化、长效化方向发展,为居民提供舒心、文明的美好生活家园。


  从上面可以看出,看似不难的老旧小区安防业务开拓,实则存在着众多挑战。此外,虽然政府对基础设施有财政支持,但在完善类以及提升类项目建设中,老旧小区业务或者物业对对价格的敏感度很高,部分改造技术上的问题因为资金有限、无法协调等等原因难以实现,需要项目设计施工控制成本。另外在建设施工过程中也存在着一定的难度,诸如线路难题、入户难题,尤其是门禁、楼宇对讲需要入户的协调,带来工程量大、工期无法预估等问题,这将增加企业的成本。


  总体来说,如果有渠道沉淀,老旧小区改造确实能为企业带来不少的利润,但如果没接触过相关渠道的企业,这一领域仍然伴随着许多的风险,市场容量也亟待增加,想要进入还需技术和解决方案上的仔细考量才行。


  在市场规模不断扩大的前提下,如今老旧小区安防智能化改造的玩家也在不断增多,市场也面临着更多元化的竞争,在这个基础上,整个市场对于改造也提出了更多智能化的需求。


  老旧小区改造,是城市更新的重要一环。现如今,城镇老旧小区改造市场的体量逐渐增大,再加上各地方政府发文部署推进实施政策方面的利好,能给后疫情时代饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧小区的改造市场也有一定的制约,在可以预见的将来,老旧小区改造市场必然会迎来更加激烈的竞争。


  老旧小区改造面上是基础建设项目,实质也是社会治理工程。面对改造过程中的不同诉求,需要在尊重群众意愿、倾听不同声音基础上,用“一区一策”“共建共管”等方式,精准施策推动,满足群众需求,共绘老旧小区改造最大“同心圆”。面对这样的百亿级市场需求,安防市场迎来回暖重大机遇,让我们拭目以待。